a

Facebook

Twitter

کپی رایت 2015 پوسته لیبرو.
تمامی حقوق محفوظ است.

8:00 - 19:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

08138260986

تماس برای مشاوره رایگان

جستجو
فهرست
 

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک

موسسه مشاوره حقوقی و وکالت زارعی لطف > املاک و اراضی  > دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک


فرض بر این است که شخصی با قرارداد عادی و یا حتی بدون تنظیم قرارداد اقدام به خریداری ملک دارای سابقه ثبتی از شخص دیگری نموده است در قرارداد و یا طبق توافق طرفین تاریخ مشخصی جهت حضور در دفتر خانه وتنظیم سند به نام خریدار معین شده است و فروشنده در تاریخ مقرر جهت حضور در دفتر خانه اقدام نمی نماید نهایتا خریدار چاره ای نمی بیند جز مراجعه به محکمه و مطالبه حقوق قانونی خود حال باید چه کرد ؟
دعوی صحیح در این مورد ارایه دادخواست« تقاضای رسیدگی و صدو رحکم مبنی بر الزام خوانده به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و تنظیم سند انتقالی نسبت به پلاک ثبتی ………مقوم به …ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی و دادرسی » می باشد لازم است که جزییات ثبتی ملک از قبیل شماره سند به صورت دقیق عنوان شود هزینه دادرسی دعوی بر اساس قیمت منطقه ای ملک در نظر گرفته می شود با این توضیح که در زمان ثبت دادخواست قیمت منطقه ای ملک توسط متصدی دفتر خدمات قضایی از طریق دفترچه قیمت منطقه ای املاک شهری که ملک در آن واقع شده است محاسبه می گردد و تا مبلغ ۲۰میلیون تومان بر اساس ۲/۵درصد و مازاد بر آن مبلغ ۳/۵درصد محاسبه و از خواهان در یافت می گردد که البته کلیه هزینه های پرداختی در صورت صدور حکم به نفع خواهان تحت عنوان خسارات دادرسی از محکوم علیه (خوانده) دریافت می گردد

خواهان می بایست قرارداد خرید عادی ملک و سایر اسناد و مدارکی که حکایت از وقوع معامله دارد را به عنوان دلیل دعوی خود ضمیمه دادخواست نماید با تکمیل دادخواست پرونده به دادگاه محل ارجاع و پس از بررسی اولیه از طرف دادگاه دستور تعیین وقت رسیدگی صادر و به طرفین ابلاغ می گردد تا در وقت مقرر در جلسه رسیدگی جهت محاکمه حاضر گردند دادگاه بدوا و یا پس از جلسه رسیدگی اقدام به استعلام از اداره ثبت جهت مشخص شدن مالک رسمی فعلی که ملک در اداره ثبت به نام اوست می نماید اگر به هر عنوان ملک در اداره ثبت به نام خوانده نباشد و یا در رهن و یا توقیف باشد دادگاه با قرار و یا حکم مناسب دعوی را رد می نماید چرا که شرط اول محکومیت خوانده در این دعو ی اینست که ملک در دفتر املاک اداره ثبت به نام وی باشد چرا که نتیجه حکم الزام نامبرده به حضور در دفتر خانه می باشد از طرف دیگر در درهن بودن ملک در صورت عدم ارایه موافقت بانک یا شخصی که ملک را در رهن دارد و همچنین در توقیف بودن آن مانع صدور حکم می باشد

تا زمانی که این موانع برنداشته نشود محاکم مجاز به صدور حکم نیستند همچنین در صورتی که ملک مورد معامله دارای سند مادری است وبه صورت آپارتمان در آمده است اما هنوز مراحل اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی به پایان نرسیده است در این صورت لازم است دعوی دیگری تحت عنوان الزام به اخذ پیان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز به همراه دعوی فوق الذکر یا به صورت مجزا مطرح گردد اما در صورتی که مانعی وجود نداشته باشد و برابر استعلام اداره ثبت خوانده به عنوان مالک رسمی معرفی گردد در این صورت دادگاه با احراز وقوع خرید و فروش یا هر قرارداد دیگر که حاکی از تعهد خوانده به انتقال باشد حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک به نام خواهان یا خریدار صادر می گردد رای صادره هم مانند بسیباری از احکام ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان محل ملک می باشد
پس از قطعیت رای و صدور اجراییه به تقاضای خواهان توسط دفتر شعبه بدوی صادر کننده رای فروشنده موظف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به تنظیم سند اقدام نماید در غیر این صورت نماینده دادگستری از طرف وی اقدام به حضور در دفترخانه و به نیابت از فروشنده سند ملک را به نام خریدار (محکوم له ) منتقل می نماید

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید